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整骨院店舗兼住居 ハウスメーカー選び

整骨院店舗兼住居を建てるにあたって

まず、地元の工務店にするか、全国展開のハウスメーカーに
するか悩みますね。


 



モデルハウスや展示場が近くにあれば
実際に、足を運んで見たほうが良いです。


しかし、注意してください。

モデルルームみたいな家はほぼ存在しないと言うことです。


モデルハウスといううのは、

 


如何にお客さんに、自分の店を良く見せるか!ということで建てているんです

 




私も、色々足を運びましたが

一番良いのは、営業の方に

今、建設中の実際の建物を見せてもらうことです。


モデルハウスではなく

実際の建設中の建物で

目に見えない裏方の一番基本である

基礎や、断熱材、外壁、補強などを・・・。



 



こんなことがあり笑ってしまいました。

某ハウスメーカーでは

聞くと 

『お客さんの安全のために完成まで一切、立入できません』と・・・。



私が購入した、メーカーは

どうぞ毎日見に来てください!

裏方の仕事、見えないところを と!



私は、ほぼ、毎日

昼間の往診の帰りや
午後休診の水曜、土曜は足を運び

デジカメを持ってほぼ毎日確認しました。


 



価格相場は

ハウスメーカー別で相場が決まってます。

坪あたり 00万円と

これは、格営業マンも自分の店の
相場は知ってます


やはり安い方が良いと思いますが

安いのは、安いなりに理由はあります。




だから、概観を重視したモデルハウスだけでは

判断してはいけないです。

整骨院店舗住居を建てよう〜

 



住宅メーカー大手6社の2012年3月期連結決算(積水ハウスは1月期)

東日本大震災の復興など新築住宅への需要が増加したことで、
繰り延べ税金資産の取り崩しで最終減益となった
積水ハウスを除く5社が増収増益となった。

営業収益は、大和ハウス工業が、太陽光発電や蓄電池などを
組み合わせたスマートハウスをはじめ一般向け住宅販売が堅調だったことに加え
賃貸住宅事業などでも売り上げを伸ばし、通期として過去最高益となった。

一方、「自社施工物件を中心にリフォーム提案に力を入れた」
(生江隆之・三井ホーム社長)とするように、
各社とも耐震性の向上など既存住宅のリフォーム事業に力を注ぎ、収益に貢献した。


 


◆住宅メーカー大手6社の2012年3月期連結最終利益

 




@大和ハウス工業  332億円(21.8%)

注文住宅に加え、賃貸住宅や店舗等の建築でも豊富な実績を誇るハウスメーカー。
住宅のラインナップは中価格帯を中心に木造から鉄骨まで幅広く取りそろえている。

設計については自社で対応することから、
極端なカスタマイズではない限り対応してくれる。
メンテナンス、サポートに関しては営業マンによるチカラが重要。
(契約社員という存在もあるよう)

人を選べば大きな問題はないと思う。
積水ハウスや旭化成ホームズといった他の大手ハウスメーカー
と比較すると値段が若干安いということもあり、検討対象にする価値は十分!!

A積水ハウス※   289億円(▲4.8%)

他社を寄せ付けない圧倒的な販売棟数・シェアを誇るハウスメーカーの最大手。
住宅のラインナップも低価格住宅から高価格住宅まで豊富に取りそろえている。
また、設計力にも定評があり、極端なカスタマイズでない限り対応してくれる。

メンテナンスやサポートに関する評判も概ね良い。
住宅は永く付き合っていくものだけにアフターフォローの評判が良いのは大きな魅力。

坪単価で比較した際の価格が他社より割高になる点は否めないが、検討する価値があるハウスメーカーであることは間違いない。

B住友林業      92億円(79.1%)

国内最大の自社保有林を抱え、木造住宅の設計・構築でトップクラスの実績を誇る
ハウスメーカー。住宅のラインナップは中間価格帯が多い
自社で多数の一級建築士を抱えていることから、
設計に関する評判が高く、ある程度融通も利く。

メンテナンスに関しては20年間の無償点検を実施、
以降の期間は有料になるが最大60年間点検を依頼することができる。
サポートに関する評判も良い。
木造住宅を考えている場合、有力な選択肢に。

Cミサワホーム    69億円(2.2倍)

Dパナホーム     61億円(41.6%)

E三井ホーム     29億円(3.2倍)


(注)単位:カッコ内は前期比増減率%、▲はマイナス。

積水ハウスのみ2012年1月期

●2012年8月3日現在の情報です

 

ハウスメーカー  ハウスメーカーの  ハウスメーカーの    ハウスメーカーの
          平均坪単価(万円) 平均単価(万円/1棟) 平均床面積(坪/1棟)
1位 三井ホーム      82.9       3,500         42.2
2位 へーベルハウス    80.0       3,065         38.3
3位 住友林業       75.0       3,180         42.4
4位 セキスイハイム    74.3 2,950          39.7
5位 積水ハウス      73.0       3,164         43.3
6位 ダイワハウス     71.8       2,960         41.2
7位 ミサワホーム     69.5       2,643         38.0
8位 パナホーム      68.9       2,860         41.5
9位 エスバイエル     61.7       2,551         41.3
大手9社の平均坪単価     73.0       2,986         40.8

住宅産業新聞より抜粋 2008年度大手ハウスメーカーの坪単価(平均)

注意!!

よく、安く宣伝している ハウスメーカーがあります。

坪あたり  25万〜とか・・・

これは、よく確認すると

建物本体工事のみの価格で

その他の、水道引き込みなど他の工事は別計算で
計算すると ??って事になりますので
ご注意くださいね。

見積りは 穴が開くくらい
確認が必要です。(笑)

そして、絶対にその場で ハンコは押さないこと!!

見積もりを出してもらったら

逆に 『もう1週間やるからもう一度作り直せ!』

ぐらいな感じで行きましょう(笑)


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