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整骨院店舗兼住居 建設過程画像集 【1】

整骨院店舗兼住居 建設過程画像集 【1】

 



実際の建設過程を少し紹介します。

興味ある方は見てくださいね。


 


場所探し

 



これが一番の難関です。

ホームズやスーモで探しながら
地元の不動産仲介業者、
合わせて、モデルハウス展示場へも
足を運びましょう。

その時は、しっかりしてる営業マンを選ぶこと!!

私は 仲介業者、ハウスメーカーとも一流メーカーの
店長に担当してもらいましたので

価格面でも、だいび融通聞いてもらいましたし
その後もアフターも万全です。

契約社員で、売りっぱなしって人もいるみたいなので
注意しましょうね。

なかなか、決めかねれないときは、
ご相談くださいね。

全国展開のメーカーですので、ご紹介します。
(もちろん、見積りは無料です)

【ご相談はこちらまで】

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ここは、紹介してもらった時は駐車場でした。見に行った時は車が止まってましたから。

まだ、流通する前の土地でさっそく近隣の状況を調査しました。
(支店長が将来売りに出したいと、地主さんより相談されていたそうです)
ラッキーでした!

しかし、すぐに決めずに他に紹介してもらった物件にも
足を運びます。

他の不動産仲介業者より、顔を出していると
『先生!』今度、00町 売り出ししますよ!っとか
連絡くれますので、数件は仲介業者に顔出ししたほうが
よいでしょう。

しかし、見に行くと
すぐ近くに同業者があったり、しかも、同じ組合だったりしたり・・・
場所探しは大変です。

私の場合、立ち退きの期限があり
だいぶあせりました。
休みはすべて、物件探しと打ち合わせでした(汗)

結局、他に特に良い物件がなかったし
いつまでも、紹介してもらった物件を保留する訳にも
いかないので、そこに決めました。

ただ、ひとつ問題があって土地の一部が
計画道路の予定に入ってたんです。

計画道路がかかる場合は
都市計画法53条を申請すれば
建設は可能ですが、その計画が決定されれば
再び立ち退かなければなりません。

仲介業者の支店長が市役所の都市計画化に行って
今後の計画の予定を聞いてもらい
報告してくれました。

実際、私も市役所に足を運んで
今後の方針を聞くと、
その計画は変更になって
来年には、計画にはかからないということでしたが

万が一のことを、考えて
立ち退かなくていいように
現在の、計画部分にあたるところを
駐車場スペースにして設計してもらい
建設しました。

これなら、万が一計画がそのまま決定しても
その駐車場部分の土地のみ買い取ってもらえば
営業には関係ないので。

だから、皆さんも用途地域だけでなく
他に制限がないか確認は必要です。

聞いた話ですが
完成してから、営業できなかった・・ってこと
あるらしいです。

契約書には、特約事項として

たとえば、店舗として営業できない場合は
無効とする。

みたいな感じで契約した方がいいですよ。

いくら、用途地域がクリアしてるからって、
地元の自治会などと、もめたら
営業なんてできないですからね。


あと、土地の契約の場合は
通常は価格の1割を手付けで支払いますが
残りは、住宅ローンの決済が下りたときに
払えばよいですが、無理な場合は
ハウスメーカーによっては
つなぎ融資というものもあるみたいなので
確認してくださいね。

これは、特約事項としてつけてくれるとおもいますが
住宅ローンが通らない時は無効にできるというもの

このときは、先に支払った手付けも返還されて
契約そのものが、白紙撤回される。

確認しないと、万が一ローンの審査がダメな場合
先に払った手付け金
土地価格 2000万円として
1割 200万円プラス消費税10万円=210万円は
帰ってきませんよ。

そうそう消費税も ばかになりませんね。

10%になれば 20万円ですね!! 
 

地鎮祭













地鎮祭は今は、されないところも多いみたですね。
でも、その土地で商売するとなると
私は、地元の氏神さんにお願いした方がいいと思って。
でもこれは、自由ですよ



建設過程【2】へ続く・・・






 

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